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青岛市城阳和李沧搭界的水清木华，122平，一月份卖了，120万，自己搭了16万的装修，白送了，太后悔了。我楼上的装修还没我的好，要180万，在网上挂2年了，现在都没有去看房的。想卖房就忍痛割肉快速离场，不然就自己留着吧！

接下来的青岛，都要经历这个心理过程，我同事也是最初不愿意降价，挂了一年卖不动，今年终于想开了，2月份降价卖掉了，银行还上门评估了，同学说他们那现在卖房还必须得要银行评估房子到底值不值这个价，否则就不给购房者贷款，银行都怕房子的风险了，以前买房卖房是没有银行实地评估的。

青岛今年的二月、三月份房地产是回暖了一波，但是想卖高价，或者就是前几年的水平，不太可能了，现在只能说趋于合理，买的人不代表人家可以接受高价买。

中介的朋友说现在是卖房的最后时机了，当2032年个人住房贷款还的差不多了，国家没有了银行金融系统风险，完全由市场决定价格，房价跌的会很有高度。我觉着这话也不全错。

以后的房子将会是结构性的，有的地方跌，有的地方涨，而且涨也不能让它远远的跑赢利息收益，让他不能具有投资的价值。更不允许有房地产的投机行为。除了几个一线城市，剩下城市的房价有几个能挺得住？

其实买房，住的舒不舒服和位置偏不偏房价低没有任何关系。我之前在中韩住平房的时候也觉得挺舒服的。房地产的走势牵扯的专业知识的东西太多。一两句说不明白，但是大家一定要注意，凡事都不能走极端。就是有的地方会跌，甚至跌的很厉害。有的地方依然会涨，甚至还会翻倍涨，只不过这个翻倍可能时间要拉长，不能暴涨。即便你看跌房产，也不要幻想着那房子跌成十年前的样子，尤其是一二线城市的，核心区域和有发展前途的区域。