今日，成都2023年首批次土拍拉开帷幕，共推出四宗地块，合计约187.5亩涉住宅用地，分别位于锦江白鹭湾片区、高新新川片区、龙泉驿十陵片区和新都新繁街道（兼容商业）。而这四个地块也是本次土拍热度较高的宗地。其中位于锦江区的白鹭湾地块清水限价达到了34000元/平方米，最终被冷门黑马雍景投资拿下；而位于新川板块的宗地则吸引了超过三十家房企为其举牌，最终被华发收入囊中。

清水限价34000元/平方米

(资料图)

白鹭湾住宅售价再“进阶”

位于锦江区白鹭湾片区占地约100亩的一号宗地，迎来了万科、越秀、保利、龙湖、深圳天健、中海等众多头部开发商的关注，可谓争夺激烈。其住宅清水限价达到了34000元/平方米。不仅是白鹭湾片区住宅清水限价最高的宅地，也是白鹭湾新经济小镇（一期）最后的住宅用地。最终宗地由雍景投资竞得，溢价率14.81%，成交总价约18.6亿元。值得一提的是，白鹭湾版块内声名赫赫的F4住宅清水限价约在27400元/平方米，该宗地住宅清水限价拉高到了34000元/平方米，高达6600元/平方米的价差，给予了开发商更大的发挥空间及利润空间。

该宗土地东侧为生态绿地，自然资源丰富；北侧则规划了幼儿园、小学等教育配套。作为一个占地百亩的住宅地块，后期将被打造为纯居住小区，地块一和地块二限高20米，地块三限高15米，容积率仅为1.5，从这些指标不难判断，后期的物业形态多以低密别墅及洋房为主。

从片区来看，自2021年白鹭湾集中出让了4宗地块之后，2022年锦江金茂府和建发天府养云等高端产品便集中涌现，市场反响热烈。近期，中交统建锦江九章、鹭湾1号以及建发天府养云新批次房源等也将先后入市，从物业形态及产品定价来看，白鹭湾板块还将继续“向上生长”。

锦江金茂府实景

新川或接棒大源

成为高新南头号潜力住区

二号地块位于高新南区新川之心中央公园北侧区域，该宗土地占地面积约43亩，容积率2.5，住宅清水限价31500元/平方米。该地块起拍楼面地价为15700元/平方米，在拍卖过程中很快达到土地最高限价，成交楼面价18000元/平方米，最终由华发竞得，溢价率14.65%，成交总价12.94亿元，商品住房清水最高销售均价为31500元/平方米，装修限价3000元/平方米。

宗地北侧坐落着融创香璟台东苑，南侧则是成都爱奇艺创新大厦。在轨道交通方面，该地块优势较为明显，距离地铁6号线新川站、新通大道站均在300米左右，这也将成为项目后期一大卖点。

自2021年以来，区域内共成交了11宗涉宅用地。随着整个成都城市能级的提升，产业、城市格局的变化，新川的产业定位也在不断调整，也在为新川创造内生动力，从而吸引人口的迁移。

2022年，成都进行首次最大规模的TOD项目方案集中公布，10个TOD项目面向世界提供“机会清单”，其中高新区新川则在10个项目中占据了3个，足可见其后劲还很足。新川板块作为高新区承上启下的板块，既可以吸引金融城、大源的外溢人群，也可以吸纳部分想要冲击天府新区的购房者，从后期发展势能来看，还有很大上升空间。

现阶段新川片区已聚集了人居·沁川林语、中海·新川华府、高投·印悦府、远达·天屿城、中国铁建·新川樾、招商·新川臻境等多个新项目，关注度直线飙升。而从购买客群来看，不乏大源的外溢人群，以及天府新区被挤压的首置以及改善客群，随着板块的不算升温，区域住宅市场还将迎来新的增长点。

招商·新川臻境项目开放当天人气颇旺

青龙湖生态住区后劲大

24亩小地块被追捧

三号宗地位于龙泉驿十陵板块，毗邻青龙湖湿地公园，位于规划中的青龙湖未来公园社区。去年8月，青龙湖未来公园社区迎来千亩土地调规，调规片区位于十陵板块的成洛大道以南区域，能最大限度享受青龙湖景观资源。待出让的该宗土地就是调规后供应的首宗土地，从位置来看，也是目前十陵片区已上市土地中观湖视野最好的一宗地。

片区作为大运村所在地，近几年一直在积极配件各类基础设施，目标直指 “国际文化艺术交流中心，世界公园城市社区典范 ”。

现阶段区域内已有众多品牌住宅涌现，包括中海·御湖世家、佳兆业·珑樾壹号、中梁壹号院、华润置地·时代风景、城投置地·观澜东著等项目，物业形态多样，居住舒适度日趋提升。

但遗憾的是，该地块仅23.9073亩，属于袖珍地块，受地块面积的限制，未来可供开发商发挥的空间也很有限，很考功底。该地块起拍楼面地价为12600元/平方米，土地最高限价为14300元/平方米，最终由人居以底价竞得，溢价率0%，商品住房清水最高销售均价为26500元/平方米，装修限价2000—3000元/平方米。

而四号宗地则位于新都新繁板块，是区域自2014年以来首次供应的住宅用地。地块位于新都区繁江中路以东、书院横街以北，用地面积约20.5亩，容积率2.5，兼容2%-10%的商业。最终由澳南以楼面价2600元/平方米竞得，溢价率0%，商品住房清水最高销售均价为10500元/平方米，装修限价3000元/平方米。

值得一提的是，此次土拍不难发现，开发商们对于成都土地市场的热情依然不减，除了已经在蓉征战的众多头部房企以外，今日土拍也出现了爆冷拿下白鹭湾地块的雍景投资以及拿下新繁地块的澳南两大黑马，而关于这两家企业的背景，也成为了今日业界热议的话题。

成都楼市未来走向

土拍市场有迹可循

值得一提的是此次土拍不仅吸引了众多品牌开发商的关注，也在购房群体中引发了热议。不少购房者表示：成都楼市乃至于成都城市未来的发展和走势，在本次土拍中，都能看出端倪。

“以前一直都很执着于买进天府新区，总觉得除了城南，成都楼市就没有其他更值得下手的区域了，但是从去年土拍开始，就不断有新的板块涌现出来，紧接着就是很多新项目的亮相，忽然发现，成都的购房选择空间很大的嘛。”购房者楼小姐这样说到。

买家陈先生也在后台留言，给出了自己的观点：“我最近在考虑入手新川，所以我也想关注下新川这次土拍地块的价格，还有就是有哪些开发商在关注这里，准备打造什么产品，从这些细枝末节里能分析出很多关键信息。新川买不买得？好久买？买哪个楼盘？这些都在等着这次土拍给我最终答案。”

事实上，跟随土拍的节奏，便能发现之前忽略的成都或者各区（板块）未来的城市规划，而城市规划直接影响着未来的城市生活以及发展方向，再加上土地价格也决定了未来的住宅售价，如何甄选产品以及怎样敲定下手时机，也是一个运气加技术的抉择，所以关注土地市场，对于买房置业有着极大的指导意义。

文/图 曹乐

编辑 戴安娜